異なる金利タイプ（固定金利と変動金利）の理解と比較

固定金利と変動金利の違いは、将来の金利を当てるためだけに考えるものではありません。金利が上がったときにも生活費と返済を両立できるかを軸に比較しましょう。

固定金利には二つのタイプがある

全期間固定金利型は、借入れから完済まで金利が変わらないタイプです。固定金利期間選択型は、一定期間だけ固定し、その後に選択や見直しがあるタイプです。「固定」という言葉だけで最後まで同じ金利と判断しないでください。

変動金利では見直し条件を確認する

変動金利型は、契約で定める時期・条件により金利が見直されます。毎月の返済額を見直す仕組みも商品によって異なります。いわゆる5年ルール・125％ルールが、すべての住宅ローンにあるわけではありません。

返済額の急増を抑えるルールがあっても、利息負担そのものが消えるわけではありません。元金の減り方や未払利息の扱いまで契約で確認します。

同じ条件で比較する

• 借入額と返済期間をそろえ、諸費用を含めた総支払額を試算する。
• 変動金利では金利上昇時の支払額も試す。
• 固定期間終了後の条件、金利優遇、繰上返済の条件を確認する。

将来の金利だけでなく、教育費、収入の変化、手元資金の余裕を含めて判断します。特定の金利タイプがすべての人に有利とは言えません。

参考資料・確認日

情報確認日：2026年10月13日。全国銀行協会：住宅ローンの金利タイプ ／ 住宅金融支援機構：返済・借換えシミュレーション

この記事は一般的な制度の説明です。手続の選択や個別の契約・税務上の扱いは、資料を用意して相談先に確認してください。